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　　天博TB综合体育官网 - 买房故事丨高杠杆投资“割肉”离场入手上海“老破中”后我踏实了我是2016年硕士毕业后直接留在上海，和大多数普通毕业生一样，上海买房是遥不可及的梦想。那时候的上海楼市一天一个价，房子成为大家谈论的焦点。

　　当时因为工作原因参加了一个房地产论坛，也是那时候有了在二线城市买房的想法，毕竟上海的“车”上不去，新一线的“上车”机会不能错过。于是开始认真考虑在老家省会城市武汉买房的事情。一方面可以实现投资升值，另一方面也是给自己一个“退路”。

　　受限于手头资金，买了一套位置不太好但是总价相对便宜的房子，100万出头，而且可以做到两成首付。就这样我买入了人生第一套房子。这套房子高点时总价达到180万左右，接近翻倍。

　　也是因为武汉的房子价格上涨，再加上收入增加，炒股也小赚了一点，手中有些积蓄，我又开始研究其他地方的房产。后来在昆明、贵阳和沈阳三个城市选择了沈阳，原因是房价低，而且当时我刚好外派到北京半年，看房比较方便。毕竟房价便宜，而且房款可分期支付，总价80万的房子，首付5%分期支付只需要5万元，头一年还能无理由退房，很适合小步快跑式短线操作。

　　由于沈阳房价上涨过快，买了大概有两三个月后，沈阳出台限购政策，当时房价大概涨了二三百，在持有了半年左右，要付第二期15%首付的时候，我选择了原价退给开发商。这次经历一分没赚房产投资，还赔进去了万把块往返住宿交通费用。

　　原本没打算在上海扎根，才有了上述折腾买房的事情，后来结婚、生子，决定扎根上海的时候，我已经“沪漂”了八年。

　　时间到了2023年，我们想在上海买房的想法已经很迫切了，因为有记录，即便在上海已经有了购房资格，七成首付我们支付不起。

　　可是武汉的房子大幅回调，小区成交价最低已跌破150万元，当时贪图便宜买的大型社区的弊端暴露出来，房源多，房子户型又没有优势，挂牌价从150万调到140万元，最后买家砍掉8万，132万成交。

　　我大概算了下，还清房贷、扣掉中介费之后50万多点，去除首付和月供之后，基本上是竹篮打水一场空天博TB综合体育官网。如果当时20万首付加上这几年30万的月供支出放银行里，现在手头也能有五十多万了。

　　即便这样，当初一起投资的朋友还在羡慕我，“起码能保本”已经算好的了。两次投资房产都算是“割肉”离场吧，只能说穷人思维限制了购入房产的基本条件，买入的时候便宜，市场下行各种弊端也暴露出来，跌的也是最快的那一批。

　　我们看房也比较明确，因为是自住，满足需求的情况下，确定总价范围，多跑多看，重要的一点是学会砍价。

　　我们看房的时候上海普宅标准还没有调整，总价没有定太高，在600万左右，这几年的存款加上卖房差不多凑了260万。后来12月上海调整普宅标准，没有了增值税，再加上房价下跌，我们内心也膨胀起来。

　　12月底，我们只用了两个小时砍价50万，加上税费、中介费差不多700万拿下90平米静安区中环内“老破中”，综合下来单价7.7万元/平方米。

　　今年以来小区房价好像还在下行，最近成交的两套60平米左右的两房，单价都在7.5万元/平方米以下，近半年成交均价在8.1万元/平方米左右。

　　作为曾经的投资客重新回归自住，安哥以他的亲身经历告诉我们，高杠杆投资并不可取，人生也不可能永远“捡便宜”。

　　当前的房地产市场已今非昔比，价格泡沫不断被消除，投资属性弱化，现在入场买房的大多是满足自住需求，当房子回归居住属性，人们的幸福感才会越来越高。

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